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五一東路91號第001棟全部整體租賃（租期8年） |
| 公司名稱：長沙市芙蓉資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 發(fā)布時(shí)間：2025-06-10 10:53:35
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| 標(biāo)的名稱 |
五一東路91號第001棟全部整體租賃（租期8年） |
| 項(xiàng)目編號 |
G2025ZCZL0060 |
掛牌價(jià)格 |
171.0732萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-06-10 |
掛牌截止日期 |
2025-06-23 |
| 標(biāo)的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人 |
0731—82710592 劉女士 |
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項(xiàng)目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
五一東路91號第001棟全部整體租賃（租期8年） |
| 項(xiàng)目編號 |
G2025ZCZL0060 |
| 掛牌租金 |
171.0732萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月10日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年6月23日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日 |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市芙蓉資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市芙蓉區(qū)馬王堆街道瀏陽河大道一段588號紅橡華園1棟1708房 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430102MA4LPU9X9E |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
資產(chǎn)運(yùn)營管理 |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資) |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
5000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
孫慧 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長沙市芙蓉資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司股東會決定 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
芙蓉區(qū)人民政府 |
| 批準(zhǔn)文號 |
長沙市芙蓉區(qū)人民政府辦公室請示性公文處理單 |
| 其他需披露的事項(xiàng) |
1.本次出租資產(chǎn)的權(quán)屬人為長沙市芙蓉資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，房產(chǎn)為執(zhí)行裁定所得，產(chǎn)權(quán)辦理中，現(xiàn)由長沙市芙蓉資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。
2.本次招租資產(chǎn)性質(zhì)均為商業(yè)。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物（構(gòu)筑物） |
| 序號 |
地理位置 |
所在層 |
權(quán)證號 |
評估情況 |
本次出租面積
(㎡) |
租期
(年) |
本次掛牌價(jià)格
(萬元/第一年)
(不含免租期) |
保證金
(萬元) |
現(xiàn)狀 |
備注 |
| 面積(㎡) |
評估租金
(月/平方/元) |
| 1 |
五一東路91號001棟 |
負(fù)一、夾層、1-19/20 |
/ |
5934.18 |
20 |
5702.44 |
8 |
171.0732 |
42.7683 |
臨時(shí)在用 |
除1802、1803 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性（√） |
1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2025年6月23日16:00之前(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))應(yīng)支付交易保證金42.7683萬元到該項(xiàng)目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省（長沙市）國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時(shí)足額繳納競買保證金的，其報(bào)名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金直接轉(zhuǎn)為價(jià)款。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將首季價(jià)款及押金付至長沙聯(lián)交所的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。押金不計(jì)利息，約定合同期終止后承租方無違反合約前提下2個(gè)月內(nèi)退還。
3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格，競買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對出租標(biāo)的資產(chǎn)的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，視為已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費(fèi)。
5.須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)租賃方允許，最終承租方不得擅自改變房屋使用用途。
6.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時(shí)足額繳納租金。
7.該資產(chǎn)含地下1層，地上19層，非獨(dú)立樓棟，與大廈共用電梯及消防樓梯，無配套地下停車場，無獨(dú)立電梯。目前為精裝修狀態(tài)，水、電等設(shè)施設(shè)備均已達(dá)到運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。
8.意向承租方應(yīng)在競價(jià)報(bào)名前與租賃方取得聯(lián)系，并查勘現(xiàn)場，詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定，以及接受并承擔(dān)水、電、消防等設(shè)施設(shè)備及前期裝修等可能產(chǎn)生的相關(guān)歷史費(fèi)用。所從事的項(xiàng)目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。
9.合同租賃期內(nèi)，承租方不得整體轉(zhuǎn)租給第三方承租方，最終承租方對出租標(biāo)的僅享有使用權(quán)，承租后不允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)店經(jīng)營。
10.標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，水電需單獨(dú)立戶，水電氣立戶等由承租方自費(fèi)辦理（如因業(yè)務(wù)需要增容，須經(jīng)我司、物業(yè)方書面同意及相關(guān)部門審批），承租場地的水電氣、衛(wèi)生、通信、物業(yè)管理等一切運(yùn)營費(fèi)用，自承租場地交付給承租方之日起由承租方承擔(dān)負(fù)責(zé)，退租后自行銷戶。
11.合同期滿后，租賃方有權(quán)收回房屋進(jìn)行公開招租，承租方所作裝飾裝修全部實(shí)行“來裝去留”原則，租賃方對原有承租方的裝修費(fèi)用不做任何補(bǔ)償，如無違約情況則2個(gè)月內(nèi)退還保證金。
12.五一東路91號第001棟全部：整租面積5702.44㎡（不含一樓消防通道117.78㎡及1802、1803共計(jì)113.96㎡），租賃期8年；第4、7年分別在前一年基礎(chǔ)上遞增5%；免租期10個(gè)月（分3年減免，其中第1年免5個(gè)月，第2年免3個(gè)月，第3年免2個(gè)月）；租金不含物業(yè)費(fèi)；按季度繳納租金，每季度提前10日支付（可分租不可整體轉(zhuǎn)租，一次性收取分租戶租金，不得超過一個(gè)季度）；押金按月租金的三倍取整收取。
13.清場、移交時(shí)間以雙方約定時(shí)間為準(zhǔn)。
14.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，均以租賃方提供的資料和實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。
15.承租方不得對租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為。
16.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成租賃方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃方有權(quán)解除合同。
17.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
18.本次項(xiàng)目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。
19.本次招租業(yè)態(tài)為酒店、公寓及辦公等。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向承租方須為企業(yè)法人，企業(yè)具有一般納稅人資質(zhì)，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，不接受小規(guī)模、個(gè)體工商戶或自然人承租。
2.注冊資本300萬元及以上、注冊時(shí)間2年及以上。
3.提供同類型與國企合作的酒店及公寓運(yùn)營案例2處，須提供合同、運(yùn)營圖片等。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（√） |
| 項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長沙聯(lián)交所 |
劉慧婷 |
電話 |
0731—82710592 |
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